Amíg az elmúlt évtizedekben az ipari ingatlanok kiválasztásánál a két legfontosabb szempont a lokáció és a négyzetméterár volt, addig napjainkban az ESG-kompatibilitás is egyre határozottabban befolyásolja a befektetői és bérlői tárgyalásokat. Nem véletlen, hogy az Innoviniánál kiemelt hangsúlyt fektetünk arra, hogy az általunk fejlesztett built-to-suit épületek a maximális funkcionalitás mellett a lehető legkisebb ökológiai lábnyommal rendelkezzenek. Ebből a szempontból a BREEAM-minősítés megszerzése az egyik legfontosabb mérőszáma a fenntarthatóság iránti elkötelezettségünknek.
Mi az a BREEAM, és miért olyan fontos?
A BREEAM, vagyis a Building Research Establishment Environmental Assessment Method, a világ egyik legszélesebb körben ismert környezettudatos épületminősítési rendszere. A minősítés során az épület teljes életciklusát vizsgálják fenntarthatósági szempontból, beleértve a tervezést, a kivitelezést és az üzemeltetést is.
Hogyan működik a BREEAM?
A BREEAM egy súlyozott kreditrendszer alapján működő épületminősítési módszertan. Az épületeket különböző kategóriákban értékelik, majd az alapján adják a minősítést, hogy az egyes szegmensek mennyire felelnek meg a jövőálló követelményeknek. Az épületeket egy ötfokú skálán minősítik: a megfelelt (pass) a leggyengébb, majd emelkedő sorrendben következik a jó (good), a nagyon jó (very good), a kiváló (excellent) és végül a kiemelkedő (outstanding).
Az Innoviniánál az a célkitűzésünk, hogy az általunk fejlesztett ipari ingatlanok a legmagasabb kategóriákat képviseljék, és ezáltal hosszú távon biztosítsák az adott épület jövőtállóságát.
Mi a BREEAM-minősítés 9 legfontosabb alappillére?
A BREEAM-minősítés attól olyan értékes, hogy nemcsak az energiafogyasztásra fókuszál, hanem számos más területen is méri a fenntarthatóságot.
Gazdálkodás (management)
Ebbe a kategóriába tartoznak az ökológiai szempontból optimalizált beszerzési stratégiák és a tudatos kivitelezési folyamatok. Lényege, hogy a zöld célkitűzések egyértelműek és nyomon követhetők legyenek. Ipari beruházásoknál kiemelt szempont, hogy már az építkezés során mérsékeljük a por- és zajszennyezést, figyeljük a projekt környezeti mutatóit és tisztázzuk az energiatakarékos működéshez szükséges teendőket.
Egészség és jóllét (health and wellbeing)
Ez a pillér a csarnokokban dolgozók munkakörülményeit és komfortérzetét vizsgálja, ami közvetlenül a bérlők komfortérzetét és egészségét szolgálja. Időtálló ipari ingatlanoknál kulcsfontosságú a megfelelő mennyiségű természetes fény biztosítása (például bevilágító sávokkal), a hatékony ipari szellőztetőrendszerek beépítése a tiszta levegőért, valamint a belső terek akusztikai és hőmérsékleti komfortjának optimalizálása.
Energia (energy)
A fő célkitűzés az ipari méretű energiaigény minimalizálása és a karbonlábnyom csökkentése. Ebben a kategóriában kiemelten vizsgálják azt is, hogy mennyi energiát nyer a cég megújuló energiaforrásból. Általános megoldásként ide tartozik a csarnokok magas hatékonyságú hőszigetelése, az intelligens, jelenlétérzékelős LED-világítás, valamint a megújuló energiaforrások – leggyakrabban a tetőre telepített napelemparkok – alkalmazása.
Közlekedés (transport)
Ez a kategória a telephely fenntartható megközelíthetőségét és a logisztikai mozgások környezeti hatásait értékeli. Ipari környezetben ez magában foglalja például a tömegközlekedési kapcsolatokat, a dolgozói kerékpártárolók és zuhanyzók kialakítását, valamint elektromos teherautó- és autótöltő állomások kiépítését.
Víz (water)
A cél a vízfogyasztás radikális csökkentése és a telephelyi vízgazdálkodás optimalizálása. Ide tartozhat például az automatikus szivárgásérzékelő és elzáró rendszerek beépítése, a technológiai vizek újrahasznosítása, valamint a tetőfelületekről lezúduló csapadékvíz helyben tartása és szikkasztása záportározók segítségével.
Építőanyagok (materials)
A hatodik szempont az építkezéshez használt anyagok teljes életciklusát és beépített környezeti hatását vizsgálja. Ipari csarnokoknál törekedni kell a fenntartható forrásból származó, helyi vagy újrahasznosított alapanyagok használatára, amelyek hosszú élettartamúak és bontásuk esetén újrahasznosíthatók.
Hulladék (waste)
Ide tartozik a kivitelezés során keletkező építési és bontási törmelék szakszerű kezelése, valamint az üzemeltetés (gyártás, raktározás) során képződő hulladék mennyiségének minimalizálása. A cél a tudatos hulladékgazdálkodás elősegítése.
Telekhasználat és ökológia (land use and ecology)
A fő fókusz az ipari beruházás területén a biodiverzitás megőrzésén van. Mivel a nagyméretű logisztikai csarnokok jelentős területet foglalnak el, a BREEAM alapvető elvárása a terület zöldítése és a hőszigethatások csökkentése. A legmagasabb minősítési szintek eléréséhez a rendszer megköveteli a tudatos ökológiai tervezést is, ezt a helyi ökoszisztémát támogató növényzet telepítését, a telephelyen belüli természetes élőhelyek megóvását.
Szennyezés (pollution)
A pillér feladata annak értékelése, hogy miként biztosított a környező lakosság és az élővilág védelme a gyártási és logisztikai működés hatásaival szemben, valamint hogyan valósul meg a földgázégetésből származó nitrogén-oxid-kibocsátás csökkentése. Vizsgálja és minimalizálja például a telephelyi fényszennyezést (külső világítás optimalizálása), a kamionforgalom és gépek zajszennyezését (zajvédő falak, földművek), valamint az esetleges hűtöközeg-szivárgásából adódó kockázatokat.
A fejlesztési folyamataink során az Innoviniánál e szempontok mindegyikére kiemelt figyelmet fordítunk, hogy a megvalósuló ingatlanok a legkiválóbb BREEAM-minősítést érhessék el.
Milyen előnyei vannak annak, ha egy ipari-logisztikai csarnok BREEAM-minősítéssel rendelkezik?
B2B környezetben a BREEAM megszerzése túlmutat a környezettudatos törekvéseken, hiszen a tanúsítványhoz közvetlen és jelentős üzleti érdekek fűződnek.
Működési költségek optimalizálása
A BREEAM-minősítésű ipari ingatlanokat rendkívül hatékony víz- és energiafelhasználás jellemzi. A tervezés során alkalmazott passzív megoldások és a modern épületgépészeti rendszerek radikálisan csökkentik a közüzemi díjakat. Ezen megtakarításoknak köszönhetően – a kiszámíthatatlanul alakuló energiapiaci árak mellett is – sokkal gyorsabban megtérülnek az olyan zöld beruházások, mint a fokozott hőszigetelés, a jelenlétérzékelős LED-világítás vagy a nagy hatékonyságú hőszivattyús rendszerek. A bérlők számára mindez közvetlen előnyt jelent: kiszámíthatóbb, alacsonyabb és hosszú távon is fenntarthatóbb üzemeltetési költségekkel számolhatnak.
ESG-megfelelőség és finanszírozás
Napjainkban a nagyvállalatok számára egyre szigorúbb elvárás a fenntarthatósági (ESG) irányelveknek való megfelelés és az erről szóló rendszeres jelentéstétel. Mivel a BREEAM-kritériumok teljesítése közvetlenül és számszerűsíthetően támogatja a vállalati ESG-célok megvalósulását, a minősített ingatlan növeli az egész cégcsoport piaci értékét és megítélését. Mindezek mellett a BREEAM-tanúsítvány a banki szektorban is kézzelfogható előnyt jelent: a szigorú ESG-alapú hitelbírálati rendszereknek köszönhetően a fenntartható épületeket fejlesztő vagy bérlő vállalatok kedvezőbb kamatok és jobb feltételek mellett juthatnak zöld finanszírozáshoz.
BREEAM és ingatlanfejlesztés az Innoviniánál
Az Innoviniánál a kivitelezésben minden téren a legmagasabb minőségre törekszünk, ezért a build-to-suit fejlesztéseink során a BREEAM-minősítések megszerzése számunkra az elvégzett munka egyik legfontosabb fokmérője. Ezen folyamatok komplexek és személyre szabottak, de a meghatározott fenntarthatósági pillérek mentén minden esetben a legmagasabb színvonalon valósítjuk meg őket.
A BREEAM kritériumok integrálásával olyan időtálló és értékálló ipari ingatlanokat hozunk létre, amelyek alacsony üzemeltetési költséggel és optimalizált környezeti mutatókkal működnek. Az Innoviniánál ezen tényezők együttes szem előtt tartásával fejlesztünk, így az elkészült épületek kiváló alappal indulnak a BREEAM-minősítés elnyeréséért, bizonyítva elkötelezettségünket a jövőépítés mellett.
Ismerje meg közelebbről az Innovinia fejlesztéseit, és konzultáljon szakértőinkkel arról, hogyan minimalizálhatók az üzemeltetési költségek a BREEAM-követelmények és az ESG-irányelvek mentén.